Taxe foncière à Mayotte : elle revient en 2026, parfois deux fois plus élevée

Pour beaucoup de propriétaires mahorais, c'est une enveloppe qu'on avait oubliée. Après le cyclone Chido, l'État avait décidé de supprimer la taxe foncière pour 2024 et 2025 à Mayotte, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Ceux qui avaient déjà payé ont été remboursés.

En 2026, la taxe foncière revient. Et dans plusieurs communes, elle revient beaucoup plus lourde.

Ce qui change en 2026 : des taux communaux en forte hausse

Le montant de la taxe foncière dépend d'un taux voté chaque année par les collectivités. Selon les données de la Direction générale des finances publiques (DGFiP) compilées par Moneyvox en septembre 2026, plusieurs communes de Mayotte figurent parmi les plus fortes hausses de France :

Ces hausses sont liées aux coûts de la reconstruction après Chido : les communes doivent financer des chantiers considérables avec des recettes limitées. Si ta commune n'apparaît pas ici, son taux a peut-être aussi changé : il figure sur ton avis.

Comment se calcule ta taxe foncière

Le calcul tient en une ligne : base × taux.

• La base, c'est la moitié de la valeur locative cadastrale de ton bien, c'est-à-dire le loyer annuel théorique que l'administration lui attribue. Elle est revalorisée chaque année.
• Le taux, c'est celui voté par les collectivités.

Exemple pédagogique : une maison dont la valeur locative cadastrale est de 3 000 € par an a une base de 1 500 €. Avec un taux communal de 14,98 %, la part communale de la taxe est d'environ 225 €. Avec un taux de 34 %, elle passe à environ 510 €. Le taux a plus que doublé, la part communale aussi.

Qui paie, et qui peut être exonéré

La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier de l'année. Si le bien appartient à plusieurs personnes, en indivision par exemple, chacune peut être tenue de payer la totalité.

Certaines personnes peuvent être exonérées ou bénéficier d'un dégrèvement pour leur résidence principale, sous conditions de revenus, notamment certaines personnes âgées de plus de 75 ans et les bénéficiaires de l'allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou de l'allocation aux adultes handicapés (AAH). Les constructions neuves peuvent aussi bénéficier d'une exonération temporaire, à condition d'avoir été déclarées dans les délais. Vérifie ta situation sur Service-Public ou auprès du service des impôts.

Les cas fréquents à Mayotte

L'avis est au nom d'un parent décédé. C'est très courant quand la succession n'a pas été réglée. La taxe reste due. C'est souvent le signe qu'il faut s'occuper de la situation du bien : lis notre article sur l'indivision et celui sur les successions.

Tu reçois un avis pour un terrain que tu n'occupes plus, ou que tu as vendu sans acte. Pour l'administration, le propriétaire est celui qui figure dans ses fichiers. Une vente sans notaire ne t'en fait pas sortir. Voir les vérifications avant d'acheter un terrain.

Ta maison a été endommagée par le cyclone. Selon les cas, une démolition ou des dégâts importants peuvent justifier une demande auprès du service des impôts. Renseigne-toi avant la date limite.

Ce qu'il faut faire maintenant

1. Consulte ton avis dans ton espace sur impots.gouv.fr, ou sur papier.
2. Vérifie les informations : surface, nombre de pièces, propriétaire, adresse.
3. Paie avant la date limite. Pour 2026, sauf indication contraire sur ton avis : 15 octobre pour un paiement par chèque ou virement, 20 octobre pour un paiement en ligne. Un retard entraîne une majoration de 10 %.
4. Si le montant te paraît trop lourd, contacte ton service des impôts des particuliers avant la date limite pour demander des délais de paiement, et passe à la mensualisation pour 2027, afin d'étaler la charge.
5. Réclame si une erreur te concerne : une réclamation se fait en ligne dans ton espace particulier.

Ce qu'il faut retenir

• Supprimée en 2024 et 2025 après Chido, la taxe foncière revient en 2026 à Mayotte.
• Plusieurs communes ont fortement relevé leur taux, jusqu'à +127 % à Chirongui, pour financer la reconstruction.
• Le montant = base (moitié de la valeur locative cadastrale) × taux.
• Des exonérations existent sous conditions : vérifie ta situation.
• Paie avant le 15 octobre (20 octobre en ligne), ou demande des délais avant la date limite.